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2014年地產(chǎn)行業(yè)薪酬增長預(yù)測分析
資訊 > 熱門 > 正文 910 眾達樸信 2013-12-27 09:24:45

在過去的近十年時間里,我國房價的上升速度達到了令人瞠目的程度,地產(chǎn)也成為收益率最高的投資項目之一。但是個子不會一直長,再高的樓也不可能蓋到天上去,牛市過后,悲觀的情緒不可避免的蔓延到了2014年。溫州...

在過去的近十年時間里,我國房價的上升速度達到了令人瞠目的程度,地產(chǎn)也成為收益率最高的投資項目之一。但是個子不會一直長,再高的樓也不可能蓋到天上去,牛市過后,悲觀的情緒不可避免的蔓延到了2014年。溫州、青島等地區(qū)房價下滑似乎成了整個樓市負面猜測的有力佐證。

雖然如此,眾達樸信地產(chǎn)研究員周沐禪認為,2014年房地產(chǎn)市場價格暴跌的可能性不大,明年房地產(chǎn)價格可能會進入一個相對穩(wěn)定的階段。空置土地和住房或許會在未來幾年內(nèi)成為影響房價的定時炸彈,但是預(yù)言明年爆發(fā)還為時過早。

一、薪酬持續(xù)“保溫”

盡管房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是多事之秋,但是根據(jù)眾達樸信的調(diào)研結(jié)果顯示,房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬漲幅在明年依舊會維持較高的水平。調(diào)查顯示,在2013年房地產(chǎn)企業(yè)平均薪酬漲幅達到12.7%的背景下,超過60%的被調(diào)查企業(yè)表示2014年薪酬漲幅不會低于2013年水平,預(yù)計2014年房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬漲幅將超過12%。

筆者認為,整個房地產(chǎn)市場的震蕩并不會直接對行業(yè)薪酬產(chǎn)生負面作用,甚至在短時間內(nèi)薪酬會呈現(xiàn)高增長,有兩方面原因是不容忽視的:

一方面,過去幾年的房地產(chǎn)牛市使房地產(chǎn)企業(yè)手中往往還有大量的空置土地和房屋,這并不稀奇。每產(chǎn)生一個需求量,企業(yè)就需要囤積可以滿足四五個甚至七個需求量的產(chǎn)品。過量的土地和房屋需要在危機真正來臨前轉(zhuǎn)化為資金,萬科等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始降低商品房出售價格。而在薪酬層面,更多的預(yù)算被用以激勵員工盡快將空置商品數(shù)量降到一個可以接受的水平。

另一方面,未來一段時間房地產(chǎn)行業(yè)將會變得相當敏感,房地產(chǎn)企業(yè)需要給予投資者足夠的信心,否則產(chǎn)品就會滯銷。可以想象,一旦大規(guī)模的減少員工薪酬漲幅,那么在投資者眼中,房地產(chǎn)將變得不是那么有利可圖了。至少大批投資者會持觀望態(tài)度。這是房地產(chǎn)企業(yè)最不希望看到的。

二、前線激勵是重點

正如前文所述,房地產(chǎn)企業(yè)為了應(yīng)對市場隨時可能發(fā)生的變化,人才的激勵變得前所未有的重要。尤其對民營房地產(chǎn)企業(yè)來說,相對國資地產(chǎn)企業(yè)更高的負債率和更快的周轉(zhuǎn)要求對員工造成的壓力非同一般。沒有足夠的激勵手段,團隊的瓦解足以使企業(yè)在真正的危機來臨之前陷入癱瘓。

對所有員工都采取大力度的激勵政策也是不可取的。這種做法不但對企業(yè)造成了巨大的成本壓力,而且薪酬調(diào)整計劃將很可能掩蓋調(diào)薪所要傳達給員工的指導(dǎo)信息。調(diào)薪意圖無法明確的傳達,那么指望員工發(fā)揮打了雞血似的工作狀態(tài)更無可能。

在眾達樸信調(diào)研的眾多企業(yè)中,大部分企業(yè)表示明年的重點激勵對象是營銷人員和管理人員。“過去行業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)造成行業(yè)內(nèi)人才供給不足,管理人才一直是行業(yè)企業(yè)的金餑餑。2014年企業(yè)的團隊穩(wěn)定性將是保證公司業(yè)績的基礎(chǔ),為管理人員準備足夠豐厚的報酬十分合理。”某地產(chǎn)行業(yè)人力資源總監(jiān)這樣說道,“而作為真正將商品轉(zhuǎn)化為資金的營銷人員更是明年激勵的關(guān)鍵,我們所做的一切都必須以前線的勝利為最終目標。”

三、人才吸引不敵IT

雖然接近70%的企業(yè)在調(diào)研中表示明年會增加員工的招聘計劃,但對于完成這些計劃則顯得信心不足。房地產(chǎn)行業(yè)在諸多行業(yè)中的高薪地位依然明顯,但并非沒有挑戰(zhàn)者,許多IT行業(yè)企業(yè)開出了與房地產(chǎn)企業(yè)相當?shù)男匠暾摺?o:p>

筆者認為,與IT等行業(yè)相比,房地產(chǎn)企業(yè)一旦失去了薪酬上的優(yōu)勢,對人才的吸引力將不比從前。一方面,房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)紅火了好多年,走下坡路的征兆也已經(jīng)開始表現(xiàn)出來,這個時候加入這一行業(yè)需要足夠的勇氣和決心;另一方面,相比于較穩(wěn)定發(fā)展的IT行業(yè),在地產(chǎn)企業(yè)工作需要承擔(dān)太多的壓力,這讓許多初涉職場的年輕人望而卻步。

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