馮侖為何離職：房地產(chǎn)不再躺著賺錢(qián)，第一代房產(chǎn)大佬正在

　　退出令狐沖

　　隨著房地產(chǎn)告別躺著賺錢(qián)的黃金時(shí)代，我們可以察覺(jué)，第一批中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中崛起的大佬們開(kāi)始逐漸告別主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，雖然其中不乏“個(gè)人志向”“歸隱田園”這樣正能量的原因，但事實(shí)似乎更加殘酷。

　　8月8日，萬(wàn)通地產(chǎn)新一屆董事會(huì)產(chǎn)生，萬(wàn)通系成員幾乎全體退出，而這背后是萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑷f(wàn)通地產(chǎn)的控制權(quán)拱手他人，中國(guó)房評(píng)報(bào)道就此聯(lián)系萬(wàn)通地產(chǎn)求證，但截至發(fā)稿前還未獲得回應(yīng)。

　　如果最終消息確認(rèn)，“理想家”馮侖將成為又一個(gè)樓市新環(huán)境下退場(chǎng)，離開(kāi)傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的大佬。

　　在此消息在瘋傳時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士吐槽，從企業(yè)規(guī)模和業(yè)績(jī)角度，萬(wàn)通地產(chǎn)甚至進(jìn)入不了全國(guó)TOP50，馮侖的移權(quán)并不值得獲得如此多的關(guān)注，這也是目前房地產(chǎn)圈第一批大佬普遍面臨的尷尬——個(gè)人久負(fù)盛名，但企業(yè)在自己手里，越做越小，逐漸被越來(lái)越多后起之秀趕超，比如***，***和**。

　　根據(jù)剛剛公布的半年業(yè)績(jī)，萬(wàn)通地產(chǎn)上半年的實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4837.23萬(wàn)元和營(yíng)業(yè)收入3.37億元，這兩個(gè)指標(biāo)均同比下了跌超過(guò)一半，而此前數(shù)年萬(wàn)通地產(chǎn)的業(yè)績(jī)就一直在持續(xù)下滑，截止2013年年底，萬(wàn)通全年實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額 40.49 億元，而根據(jù)某機(jī)構(gòu)排行榜，2013年第50名房企的銷(xiāo)售額就已經(jīng)超過(guò)150億元。

　　一位接近萬(wàn)通地產(chǎn)的人士表示，長(zhǎng)期的業(yè)績(jī)疲軟讓大小股東對(duì)萬(wàn)通原管理層包括馮侖頗有不滿，甚至有心急的股東認(rèn)為一心撲在立體城市和美式資產(chǎn)模式上的馮侖，只是將傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)成其它業(yè)務(wù)的來(lái)錢(qián)渠道，并不care企業(yè)的發(fā)展。

　　而馮侖本人自2011年卸任萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)之后就極少再干涉相關(guān)地產(chǎn)事務(wù)。你可以在《中國(guó)合伙人》中看到他，也可以在阿拉善的慈善活動(dòng)和各種文化讀書(shū)活動(dòng)中看到他，剩下的時(shí)間他基本在演說(shuō)立體城市這個(gè)美好的概念。對(duì)于這樣一位無(wú)心戀戰(zhàn)的大佬和一群無(wú)法坐視利益受損的股東來(lái)說(shuō)，股權(quán)控制權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一個(gè)有利共識(shí)。

　　隨著房地產(chǎn)告別躺著賺錢(qián)的黃金時(shí)代，我們可以察覺(jué)，第一批中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中崛起的大佬們開(kāi)始逐漸告別主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，雖然其中不乏“個(gè)人志向”“歸隱田園”這樣正能量的原因，但事實(shí)似乎更加殘酷。

　　正如馮侖是房地產(chǎn)圈內(nèi)的理想家，本次放手，從正面來(lái)說(shuō)，他可以全心去追求立體城市夢(mèng)想，但這背后是萬(wàn)通其余股東急于將企業(yè)從發(fā)展泥沼中拽出做出的緊迫選擇——馮侖和他的萬(wàn)通系已經(jīng)在這十年的房地產(chǎn)“爭(zhēng)上游”游戲中敗下陣來(lái)，萬(wàn)通需要新管理層。

　　無(wú)獨(dú)有偶，與馮侖同為萬(wàn)通六君子的潘石屹[微博]、易小迪目前也均處于半隱退狀態(tài)。雖然潘石屹已經(jīng)成為大V，但榨果汁、測(cè)PM2.5、和任志強(qiáng)[微博]在微博打情罵俏都已經(jīng)不屬于一個(gè)企業(yè)家的工作范疇，潘石屹是SOHO中國(guó)的最佳代言人，而太太張欣[微博]早已是SOHO的實(shí)際決策人，SOHO中國(guó)從“潘時(shí)代”的銷(xiāo)售模式向“張時(shí)代”的自持模式轉(zhuǎn)型，也一直是在按照張欣的主張進(jìn)行。

　　此外，譬如今年震動(dòng)房地產(chǎn)圈的融創(chuàng)收購(gòu)綠城之事，盡管業(yè)內(nèi)外熱衷于講述一個(gè)用戶至上的開(kāi)發(fā)商的悲情故事，但宋衛(wèi)平在新聞發(fā)布會(huì)上親口所說(shuō)“二季度經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，如果等到經(jīng)營(yíng)狀況惡化，就不能出讓股權(quán)”，道出了赤裸裸的真相——老宋已經(jīng)無(wú)法帶領(lǐng)綠城繼續(xù)走下去，但孫宏斌能！

　　英雄遲暮，人才輩出。二十年前的盟主，今天或許只是江湖中的三流高手。

　　如今江湖中最紅的，是給中國(guó)帶來(lái)首個(gè)亞冠冠軍的許家印，是隨時(shí)可以買(mǎi)下CNN的王健林，是福建土豪黃其森。他們更清楚當(dāng)下的路怎么走，在大部分人說(shuō)市場(chǎng)不好，所以業(yè)績(jī)不好的時(shí)候，他們能夠繼續(xù)高歌猛進(jìn)，這樣的江湖是留給他們的。

　　這批大佬中最早轉(zhuǎn)身的是王石[微博]，萬(wàn)科在他手里是龍頭，離開(kāi)他，萬(wàn)科依然是龍頭。不得不說(shuō)在巔峰歸隱，免于成為三流高手，給江湖留下傳奇，是一個(gè)明智的選擇。